估价理论与方法最新试题
HOT
热门试题
- 不同的房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点下的评估价值通常不完全相同。（ ）
- 房屋征收中，用于产权调换房屋为期房的，为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估用于产权调换房屋的价值，其价值时点应为（ ）。
- 资本化率是房地产未来第一年的净收益与其价值或价格的百分比。（ ）
- 房地产估价应遵循合法原则，因此只有依法登记的房地产才能成为估价对象。（ ）
- 通常所谓的“五通一平”、“七通一平”，是指一宗土地的开发程度。（ ）
- 路线价法实质上是一种比较法，是比较法的派生方法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理。（ ）
- 下列情形中会导致房地产当前需求增加的有（）。
- 估价对象与可比实例，前者是钢结构、后者是钢筋混凝土结构，根据偏差修正，此可比实例选取得当。（ ）
- 房地产价格构成中的开发成本包括（ ）。
- 某宗房地产的收益期限和土地使用期限都为40年，至今都已使用10年，预计该宗房地产未来正常运行年有效毛收入为100万元，运营费用为20万元，无风险报酬率为3％，该类房地产平均要求的收益率是13%，该房地...