估价理论与方法最新试题
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- 关于房地产估价误差的说法，错误的是（ ）。
- 某写字楼的租金为每日每平方米3元，电费、物业管理费由承租人负担，水费、供暖费、房地产税由出租人负担。由该租金减去运营费用求取该写字楼的净收益，应减去的运营费用包括（ ）。
- 运用路线价法估价的前提条件是（ ）。
- 在卖方市场下，增加房地产开发环节的税收，通常会使房地产价格下降。（ ）
- 某建筑物的建筑面积为120m2，于9年前建成交付使用，单位建筑面积的重置成本为3200元/m2，建筑物残值率为4%，年折旧率为2%，用直线法计算该建筑物当前的成新率为（ ）。
- 【2013真题】在应用路线价法估价中，设定的标准临街深度宜为路线价区段内各宗临街土地的临街深度的（）。
- 建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧三大类。其中，属于经济折旧的有（）。
- 根据我国现行统一规定，在补交出让金等费用方面，地下建筑面积不补交出让金。（ ）
- 在卖方市场下，增加卖方缴纳的税收一般会导致房地产价格上涨。（）
- 在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较价格分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如...