估价理论与方法最新试题
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- 估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1500m2，现为空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的为（ ）。
- 某房地产的价格如下表，则该房地产价格平均发展速度为（ ）。
- 在假设开发法的静态分析法中，应计利息的项目有（ ）。
- 运用比较法进行估价时，需要从交易实例库中选取符合一定条件的交易实例为可比实例。（ ）
- 为评估某估价对象2013年10月15日的市场价格，选取的可比实例价格情况是：交易日期为2013年4月15日，按买卖双方约定，买方付给卖方7000元/m2，交易中涉及的税费全部由卖方支付。该地区买方和卖...
- 某宗房地产的收益期限和土地使用期限都为40年，至今都已使用10年，预计该宗房地产未来正常运行年有效毛收入为100万元，运营费用为20万元，无风险报酬率为3％，该类房地产平均要求的收益率是13%，该房地...
- 建设期的起点和开发经营期的起点相同。（ ）
- 政治安定状况，属于影响房地产价格因素中的（ ）。
- 在评估土地使用权是以划拨方式取得的房地产作为抵押价值时，应包含土地使用权出让金。 （ ）
- 影响房地产价值的权益因素包括（）。