估价理论与方法最新试题
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- 【2012真题】某宗土地的临街深度为100ft，临街宽度为60ft，市场价值为1500万元，根据哈柏法则，临街深度为36ft、临街宽度为60ft的土地价值为（）万元。
- 房地产企业及执业人员信用档案的内容包括基本情况、业绩及良好行为、不良行为等内容。（ ）
- 调查评估路线价，通常是在同一路线价区段内选取一定数量的标准临街宗地，运用（ ）等方法分别求取它们的土地单价或楼面地价，然后计算其平均数或中位数、众数，即得该路线价区段的路线价。
- 在为房地产投保火灾险服务的估价中，理论上评估的应是（）。
- 根据我国现行统一规定，在补交出让金等费用方面，地下建筑面积不补交出让金。（ ）
- 在英国，基于租赁收入求取净收益的收益法，称之为（ ）。
- 一般来说，提高房地产的独立使用性，会提高其变现能力。（ ）
- 评估某套建筑面积为120m2的住宅在2014年9月底市场价值，收集了以下4个交易实例，其中最适合作为可比实例的是（ ）。
- 某宗商用房地产于30年前建成，预计建筑物剩余自然寿命为20年，房地产未来第一年的净收益为28万元，此后每年的净收益在上一年的基础上减少2万元，报酬率为8%，则（ ）。
- 在不考虑外部折旧的情况下，如果成本法求得的价值大大高于市场法或收益法求得的价值，则说明房地产市场不景气。（ ）