估价理论与方法最新试题
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- 在为房地产投保火灾险服务的估价中，理论上评估的应是（）。
- 运用平均发展速度法进行预测的条件是，房地产价格的变动过程是持续上升或持续下降的，并且各期上升或下降的数额大致相同。（ ）
- 下列对假设开发法的估价前提说法中，正确的是（ ）。
- 不同估价目的的估价，评估的价值类型不同，应遵循的估价原则都是相同的。（ ）
- 比较法估价中进行房地产状况调整，是把可比实例在其成交日期的自身状况下的价格，调整为在价值时点的估价对象状况下的价格。（ ）
- 土地成本、建设成本、管理费用和销售费用，无论它们是来自借贷资金还是自有资金，都应计算利息。（ ）
- 某宗房地产总建筑面积为6000m2，建筑物的基底面积为500m2，其建筑密度为50%，其容积率为6。（ ）
- 在建立比较基础时，针对统一税费负担，房地产正常负担下的价格等于（ ）。
- 实际估价中，不是所有影响因素对房地产价格的影响都可用数学公式或模型来量化，但估价师应尽量用定量分析来量化各种因素对房地产价格的影响，使估价不断科学、精准。（ ）
- 收益法中计算净收益时，扣除运营费用时不包括的项目有（ ）。