估价理论与方法最新试题
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- 关于价值时点的说法，错误的是（ ）。
- 房屋征收评估前，房屋征收部门应当组织有关单位对被征收房屋情况进行调查，明确评估对象。（ ）
- 下列不属于我国房地产制度政策因素中有关特殊政策的是（ ）。
- 建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧三大类。其中，属于功能折旧的有（ ）。
- 建筑物的有效年龄，可能等于，也可能大于或者小于其实际年龄。（ ）
- 运用假设开发法评估时，开发完成后的价值不适用（ ）求取。
- 房地产估价中，独立客观公正原则要求估价机构和估价人员应当站在（ ）的立场上，评估出一个对各方当事人来说都是公平合理的价值。
- 某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置价格为1000元/m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%。经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在...
- 某写字楼的租金为每日每平方米3元，电费、物业管理费由承租人负担，水费、供暖费、房地产税由出租人负担。由该租金减去运营费用求取该写字楼的净收益，应减去的运营费用包括（ ）。
- 进行房地产状况调整，是把可比实例在自身状况下的价格，调整为在估价对象状况下的价格。（ ）