估价理论与方法最新试题
HOT
热门试题
- 接受估价委托后，受托估价机构不得转让、变相转让受托的估价业务，并应明确至少一名合适的估价人员负责该估价项目。（ ）
- 某人承租了一商业房地产，租期为3年，每年年末支付租金。该房地产在3年租期内的净租金为100万元/年，同期的市场净租金为115万元/年，报酬率为10%，该承租人权益价值为（ ）万元 。
- 某套住宅的套内建筑面积为145m2，使用面积为132m2，应分摊的共有公用建筑面积为23m2，按套内建筑面积计算的价格为7500元/m2，则该套住宅按建筑面积计算的价格为（ ）元/m2。
- 房地产分割后的各个独立部分的价值之和一般小于分割前的整体价值。（ ）
- 房地产的交通因素中，“通达性”，指从别的地方到该房地产－“进来”的方便程度。（ ）
- 一个估价项目中的价值类型，本质上是由（ ）决定的。
- 根据收益法的计算公式，对土地净收益每年收益不变的情形，报酬率越高，土地使用权价格接近无限年价格就越慢。（ ）
- 在求取净收益中，运营费用包括（ ）。
- 下列有关市场价格、理论价格、成交价格、评估价值的说法中，错误的是（ ）。
- 下列估价事项中，仅根据估价目的来确定的有（ ）。