估价理论与方法最新试题
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- 下列房地产价格影响因素中，不属于经济因素的是（）。
- 目前，房地产估价的相关理念、术语及其内涵等，我国与国际上的基本一致，比较法、收益法、成本法、假设开发法是中国内地房地产估价的常用方法。（ ）
- 房地产估价师和房地产估价机构不得允许其他人和单位以自己的名义从事房地产估价业务。 （ ）
- 根据房地产估价的合法原则，目前我国乡（镇）、村企业的土地使用权可以单独抵押。（ ）
- 房地产中的无形资产，例如汽车加油站的特许经营权，估价时均应剔除。（ ）
- 无租约限制价值=出租人权益价值+承租人权益价值。（ ）
- 比较两宗相似的房地产的价格高低时，如果该两宗房地产的土地使用期限或收益期不同，则直接比较是不妥的，需要先将它们转换成相同期限下的价格，然后再进行比较。（ ）
- 用直线趋势法预测甲类房地产的价格变化趋势为V甲＝1480＋80i，乙类房地产价格变化趋势为V乙＝1500＋60i，则该两类房地产的价格增长趋势相比（ ）。
- 比较法中选取可比实例时，应做到可比实例与估价对象的（ ）。
- 周围环境是否良好、交通是否有利于商品运输是确定商业用房位置优劣的首要因素。（）