估价理论与方法最新试题
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- 房地产用途描述要说明估价对象的规划用途、设计用途、登记用途、实际用途。（ ）
- 某套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按建筑面积计算的价格为3295元/ m2，该套住宅按套内建筑面积计算的价格为（ ）元/ m2。
- （ ）是指对物品的有支付能力支持的需要。
- 运用收益法评估投资价值时采用的报酬率应是特定投资者所要求的最低期望收益率。（ ）
- 估价对象与可比实例，前者是钢结构、后者是钢筋混凝土结构，根据偏差修正，此可比实例选取得当。（ ）
- 当估价对象具有潜在的开发价值时，假设开发法几乎是最主要且实用的估价方法。（ ）
- 在求取净收益中，运营费用包括（ ）。
- 下列房地产价值类型中，属于非市场价值的有（ ）。
- 在净收益每年不变但收益期为有限年的情况下，报酬率正好等于资本化率。（ ）
- 某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，建设成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年，上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%。该地块可转让...