估价理论与方法最新试题
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- 某宗商用房地产于30年前建成，预计建筑物剩余自然寿命为20年，房地产未来第一年的净收益为28万元，此后每年的净收益在上一年的基础上减少2万元，报酬率为8%，则（ ）。
- 在建筑物折旧中，只有不可修复的功能落后，不存在可修复的功能落后。（ ）
- 下列有关假设开发法中，后续开发的必要支出，描述错误的是（ ）。
- 消费者的现时需求不仅取决于当前的房地产价格水平，还取决于消费者对未来房地产价格涨落的预期。（ ）
- 下列情形中会导致房地产当前需求增加的有（）。
- 区位是房地产重要的组成部分，本质上是由于房地产具有（ ）性
- 接受估价委托后，受托估价机构不得转让、变相转让受托的估价业务，并应明确至少一名合适的估价人员负责该估价项目。（ ）
- 下列关于房地产估价当事人的说法中，正确的是（ ）。
- 某宗已抵押的收益性房地产，年有效毛租金收入500万元，年房屋折旧费30万元，维修费、保险费、管理费等50万元，水电供暖费等40万元，房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元。租赁合同约定，保证...
- 下列各价值类型中，属于基本价值类型的有（ ）。