估价理论与方法最新试题
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- 为评估某房地产2012年9月1日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为2012年3月1日，合同交易价格为4000元/m2，约定建筑面积为95m2，合同约定面积误差在6%以内不增加付款，实际产权登...
- 房地产价格与一般商品价格的不同之处包括（ ）。
- 从房地产估价角度来说，广义的建筑物通常包括房屋和构筑物两大类。（ ）
- 工业房地产的区位影响因素主要考虑（）
- 某收益性房地产按经济寿命计算的建筑物年折旧费为100万元，房屋设备年折旧费为10万元，室内装饰装修年折旧费为50万元，则采用收益期限为有限年的收益法公式估价时，计入年运营费用的折旧费为160万元。（ ...
- 对理论上适用的估价方法在正式出具的估价报告中未采用的，无需在估价报告中说明未采用的理由。（ ）
- 房地产分割后的各个独立部分的价值之和一般小于分割前的整体价值。（ ）
- 关于投资价值与市场价值异同点的说法，正确的有（ ）。
- 某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置价格为1000元/m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%。经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在...
- 当以标准临街宗地的总价作为路线价时，应采用的修正率为（ ）。