估价理论与方法最新试题
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- 市场提取法求出的报酬率反映的是人们头脑中过去而非未来的风险判断，它可能不是估价对象未来各期收益风险的可靠指针。（ ）
- 某写字楼持有5年后出售，持有期内年均有效毛收入为400万元，运营费用率为30%，预计5年后出售时总价为6000万元，销售税费为售价的6%，无风险报酬率为6%，风险报酬率为无风险报酬率的25%。该写字楼...
- 目前，建设用地使用权出让的方式不包括（ ）。
- 在影响房地产价格因素中，除自身因素、外部因素，以及房地产状况因素、房地产市场因素、房地产交易因素两大分类外，另一种分类因素包括（ ）。
- 外部性也称外部效应、外部影响，有害的外部性也称为负的外部性、内部经济。（ ）
- （ ）原则要求估价结果是在根据估价目的确定的某一特定时间的价值或价格。
- 比较法中，在进行房地产状况比较、调整之前，要搞清楚可比实例状况和估价对象状况应是在何时的状况，可比实例状况应是其成交价格所对应或反映的状况，不一定是在成交日期的状况，估价对象状况通常是在价值时点的状况...
- 下列关于不同类型价值的高低关系的表述中，正确的有（ ）。
- 估价报告使用期限与估价机构和估价师应承担估价责任的期限一致。（ ）
- 比较法的估价结果普遍高于收益法的估价结果，说明房地产价格有一定的泡沫。（ ）