估价理论与方法最新试题
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- 下列选项中，属于收益性房地产的有（ ）。
- 下列关于收益法求取净收益的说法，错误的是（ ）。
- 一个估价项目中的价值类型，本质上是由（ ）决定的。
- 某宗土地面积为2000m2，城市规划规定的限制指标为：容积率3，建筑密度30％，在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案中最可行的是（ ）。
- 运营费用是从估价角度出发的，与会计上的成本费用有所不同，不包含房地产抵押贷款还本付息额、房地产折旧额、房地产改扩建费用和所得税。（ ）
- 无租约限制价值=出租人权益价值+承租人权益价值。（ ）
- 在净收益每年不变且收益期为有限年的情况下，报酬率正好等于资本化率。（ ）
- 某宗“七通一平”熟地的面积为3000平方米，容积率为2.5，城市规划要求该区域房地产为金融商用为主。现在，某房地产开发商欲取得该处土地建造写字楼，取得土地后将该写字楼建成需要1.5年，预计该写字楼在建...
- 下列各项中，不属于直接资本化法优点的有（ ）。
- 收益法估价中求取净收益时，通常不作为运营费用扣除的有（ ）。