估价理论与方法最新试题
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- 房地产估价原则是为了使不同的房地产估价师对房地产估价的基本前提有认识上的一致性，对同一估价对象的估价目的具有相似性。（ ）
- 房地产估价应遵循合法原则，因此只有依法登记的房地产才能成为估价对象。（）
- 建筑物区分所有权是指业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。（ ）
- 在建立比较基础时，针对统一税费负担，房地产正常负担下的价格等于（ ）。
- 某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20％，年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5％，风险报酬率...
- 某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/平方米，正常开发成本为1500元/平方米，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/平方米，直接成本利润率为6%，则开发后的...
- 对于房地产开发用地而言，从某个特定投资者角度评估出的投资价值，一般大于市场价值。（）
- 某估价机构为一商品住宅抵押贷款作了评估，出具了估价报告，估价报告有效期为1年。该抵押人准备以此估价报告向银行申请抵押贷款，贷款期限为20年。下列说法正确的是（ ）。
- 运用收益法估价的首要步骤是（ ）。
- 房地产市场状况调整不仅是交易日期调整，还包括一些其他因素调整。（ ）