估价理论与方法最新试题
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- 有效需求是指对物品的有支付能力支持的需要——不但愿意购买，而且有能力购买。（ ）
- 某宗地存在商业写字楼，房地产年净收益为500万元，该写字楼建筑物价值为3000万元，已知综合资本化率为11%，则该房地产土地价值为（ ）。
- 房地产企业及执业人员信用档案的内容包括基本情况、业绩及良好行为两项。（ ）
- 比较法中，在进行房地产状况比较、调整之前，要搞清楚可比实例状况和估价对象状况应是在何时的状况，可比实例状况应是其成交价格所对应或反映的状况，不一定是在成交日期的状况，估价对象状况通常是在价值时点的状况...
- 对同一房地产而言，建筑面积单价＞套内建筑面积单价＞使用面积单价。（ ）
- 下列各价值类型中，属于基本价值类型的有（ ）。
- 某商业房地产，在取得40年土地使用权的当年开始建造，建造期3年，建筑物经济寿命60年，土地使用权出让合同约定土地使用期间届满不可续期且无偿收回地上建筑物。则该商业房地产的折旧年限是（ ）年。
- 对于各种类型的房地产来讲，实行某种交通管制都会降低该类房地产的价值。 （ ）
- 房地产估价师从某个特定投资者的角度出发评估出的价值属于（）。
- 功能折旧是指建筑物在功能上的相对缺乏、落后或过剩所造成的建筑物价值的损失，造成建筑物功能折旧的主要原因有（ ）,。