王某、李某于2004年与某企业私下签订协议，购得该企业一幢6层厂房后(厂房土地性质为国有划拨土地)，将厂房擅自改造成20多套成套住宅对外出售，并申请办理土地变更登记。 问题： 1.王某、李某应办理何种登记？ 2.国土部门在处理过程中应从哪几个方面进行权属审核？

 王某、李某于2004年与某企业私下签订协议，购得该企业一幢6层厂房后(厂房土地性质为国有划拨土地)，将厂房擅自改造成20多套成套住宅对外出售，并申请办理土地变更登记。

问题：
 1.王某、李某应办理何种登记？
 2.国土部门在处理过程中应从哪几个方面进行权属审核？