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下列房地产交易行为中，应当缴纳土地增值税的是（ ）。
单选题
下列房地产交易行为中，应当缴纳土地增值税的是（ ）。
A房地产公司出租别墅
B非营利的基金会将合作建造的房屋转让
C房地产公司通过国家机关将其拥有的房屋赠与学校
D城市居民之间互换自有居住用房且经核实
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